上海买房找准这些核心价值点!

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,本人在上海名下有套自住房,今年考虑把父母和小孩接到上海买,但是现在的房子感觉有点空间不够,打算在买套改善住房,预算在1500万左右,麻烦推荐一下在哪里买比较合适。

沪叔:你好,如果是考虑家里老人和小孩的教育,建议可以看看世博滨江板块,位于黄埔南部,交通方面,轨交有4,8号和13号线,路面交通有内环线和南北高架。产业主要是以艺术相关的产业,能级不强,但是教育资源是顶级的,上外黄埔外国语小学,大同初级中学这些一梯队学校均在此板块内。医疗方面拥有第九人民医院。板块内对口学区房三房总价在1500w左右。

其次可以看看徐家汇板块。交通有1,3,4,9,11五条地铁。港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦、汇金百货等顶级商业也在此板块内。教育方面,汇师小学,交大附小,徐汇中学和南洋模范初中等一梯队中小学。医疗方面,复旦附属中山医院和第六人民医院位于板块内,附近还有复旦附属肿瘤医院。板块内住宅较多,基本三房总价都在1500w左右。

提问:沪叔您好,今年我身边的大学同学毕业后基本上都在上海落户,家里可以支持部分资金,但是毕业后感觉能拿到的工资不太高,请问如果想买房置业,不知道有没有什么合适的建议?

沪叔:你好,存款跟不上房价,这是许多大学生及刚步入社会还未购房者的首要焦虑。但是实际上,对于想在一二线城市买房的人来说,一年存下两万,就没有远离买房的规划。而且对于收入高、存款少的人群,并不是越早买房越好,晚点买房是更符合长期利益的。当然,对于家里有能力资助而自己收入不高的年轻人来说,早点买房才是较好的选择。对于想买房的年轻人,给你以下建议,首先,学会理财,控制支出;其次,在有小孩前买房;最后,不要为了买房而导致过度杠杆,也不要合伙买房。

提问:沪叔,你好,坐标上海,已婚无房,现在有一些现金,想购买一套房子自住。问一下当前的上海的楼市中还有洼地可以捡漏吗?未来这些洼地的发展潜力如何呢?值不值得买入呢?对刚需购房者有什么建议?

沪叔:你好,上海楼市最近的热度依然很高,市场上的一手房依旧受到火热追捧,一些优质板块的一手房也开始触发积分制,使得部分积分不够的购房者也开始纷纷关注二手房市场。而房源数量及预算问题是制约买房人购房的两个主要因素,一就是房源的数量,尤其是优质房源的数量越来越少,而一些原来是低洼楼盘的近郊板块也正在慢慢被刚需购房者填平。随着城市的外扩。一些近郊板块也逐渐成为了热门板块,而在未来,远郊板块也会逐渐受到购房者的青睐。如今的各位购房者更加重视性价比,对于刚需购房者来说,可以扩大视野也许能够淘到不错的楼盘。

提问:沪叔,你好,上海刚需,名下无房无贷款记录,积分不是很够,今年打算买一套房子自住,预算总价300万左右,有没有比较建议购买的板块呀?刚需买房太难了,预算不高积分不够在哪儿可以上车啊?

沪叔:你好,上海的五大新城已经成为刚需群体的主选区域。在积分摇号的政策下,如果预算足够、分数也够的话,可以去青浦买位置、轨交、配套都具备的徐泾热盘;预算足够,但是积分稍逊的可以看看松江,这里发展历史悠久,居住氛围还是比较浓厚的。至于南汇,因为特殊的人才政策,不建议普通购房者选择这里。如果预算在300-400万之间,积分也不太够,但又想买五大新城核心区的房子,那可能只能在嘉定和奉贤中选择了。其中,安亭和奉贤新城是刚需买房的热门板块。目前来看,这两个板块的价值是被市场低估了,对于真正的刚需用户们来说,安亭的门槛相对低一些,但是奉贤新城的居住环境可能会好一点。当然也有一些人会觉得比较偏远,不过这已经是在最大的范围内的更多选择了。

posted on 2022-08-04  admin  阅读量:

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